鄂尔多斯日兴商贸城

鄂尔多斯项目位于鄂尔多斯新区，总建筑面积24万平米，主要以商业、商务为主。商业体量近8万平米，酒店5万平米，商务11万平米。鄂尔多斯新区是鄂尔多斯新的开放重点，区内现有人口不足一万，规划在未来三到五年从鄂尔多斯其他地区内迁入十五万人口。

项目定位：

该项目面临的主要问题是，地区人口薄弱，消费力不强。而项目用地又是以商业、商务为主，体量巨大，基本没有住宅。对于一个城市的新区来讲，首先发展起来的应该是住宅，而不是商业和商务。项目的发展严重的脱离了当地的实际发展状况，过于超前。而取得该地块的前提又是必须建成鄂尔多斯新区的商业、商务中心，是政府强制性规划。

对于这种情况，从分散开发风险的角度，我们提出了我们的专业意见。首先，该项目要分期开发；其次商务和商业应该采用小体量，分散式布置，不宜采用大体量、集中式布置；第三引入“流动街区”概念，建设开放式街区，将商业、商务、酒店统一起来，发挥建筑综合体的聚合作用；第四注重项目整体形象，采用小体量排比式规划，弥补因分散而带来的项目形象不足的问题；第五引入战略发展投资机构，即引入国内、内蒙古、鄂尔多斯知名企业作为项目的战略投资者，采用定向定制开发，弥补开发资金不足风险过大的问题，同时可以极大的提升项目品质。

以上的专业建议获得了开发商、专家评委的一致认同。我公司和北京中京惠建筑设计公司组成的联合体，在我公司策划思想的直接指导下，很快拿出了规划设计方案，在五家投标单位里脱颖而出，一举中标该项目规划设计工程。现正实施过程中......

鄂尔多斯项目的中标，充分体现了我公司驾驭城市、城市发展、建筑综合体的整体策划能力；我们务实的态度，独特的规划设计理念是赢得该项目的关键。