一、项目概述及周边环境分析

　　通过对项目所在地区域位置、交通、景观、周边状况及优劣势等分析，理清项目在规划及总平面布置上的思路及机会与限制。

　　　　　1、区位图及区域位置分析

　　　　　2、地块周边环境分析

　　　　　3、地块优劣势分析

　　二、规划概念设计

　　　（一）概念规划方案

　　探测用地潜能，并以平面图的形式将总平面规划的设计概念表达清楚，并配以适当文字说明，给出相关技术经济指标。（需建设单位提供原始图纸，标明平面位置、红线、规划要求、现状道路和规划道路）

　　　　　1、规划原则及规划理念

　　　　　2、概念规划方案总平面图

　　　　　3、主要技术经济指标

　　　（二）功能分区及业态分布图

　　以分析图的形式对规划的功能分区及业态分布进行分析，并力图寻找到最佳的功能布局方式。

　　　　　1、功能分区分析及业态分布原则

　　　　　2、功能分区图

　　　　　3、业态分布图及各业态指标

　　　（三）交通组织分析

　　以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交通组织。

　　　　　1、交通流线组织分析

　　　　　2、交通规划理念

　　　　　3、交通系统图

　　　（四）景观空间分析

　　以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、城市形象、绿化栽植及环境风格等相关建议。

　　　　　1、景观空间分析

　　　　　2、景观系统图

　　　　　3、绿化景观及环境风格示意

　　　（五）分期开发建议

　　对项目的分期开发及各期土地开发强度、开发顺序提出相关建议。

　　　　　1、分期开发分析及建议

　　　　　2、分期开发图及各期指标

　　三、产品概念设计

　　针对建筑产品本身的格局、功能、空间、外观、结构、设施等提供设计概念。

　　　（一）规划产品分类描述

　　针对建筑产品不同的的功能空间提供设计概念，并对建筑的室内空间风格及特点提出建议与要求。

　　　（二）产品设计建议

　　经过我司对产品市场的分析，将产品设计关键点和空间特点，标注在推荐的平面图上。

　　　（三）建筑外观设计建议

　　结合市场分析的结果，给出适合本项目的建筑立面及装修风格建议，并对建筑的外观设计提供要求。

　　　（四）结构及设备设施建议

　　在产品设计基本定位之后，提供结构及给排水、采暖、空调、煤气、电力、智能化系统、安防系统、电梯等设备设施方面的建议。

　　四、其它服务

　　　（一）概念设计辅助资料

　　提供我司积累的相关的设计资料，包括许多辅助性的图片和文字。

　　　（二）设计任务书

　　将我司市场研究、定位及概念设计的成果提炼成设计任务书作为发展商对设计公司的委托设计要求。

　　　（三）设计单位推荐

　　为发展商推荐适合本项目的设计单位作为发展商比选设计公司的参考。

　　　（四）设计工作会议

　　由发展商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸。

　　　（五）方案评审

　　根据项目之实际需要，对开发商聘请的设计公司所作之方案，进行审核评定，并出具相应评审意见，以作为方案修订之参考。