一、宏观经济分析

　　　（一）地块在区域经济结构中的地位

　　　（二）区域投资环境分析

　　　　　1、区域经济发展分析

　　　　　2、人口变化分析

　　　　　3、旅游资源分析

　　　　　4、地理价值分析

　　　　　5、产业现状及发展趋势分析

　　　　　6、城市基础设施及发展研究

　　　　　7、规划发展研究

　　　　　8、投资政策分析

　　　（三）区域开发对于所在城市发展的价值潜力研究

　　　　　1、城市印象分析

　　　　　2、历史文脉梳理

　　　　　3、交通条件分析

　　　　　4、景观环境分析

　　　　　5、相关配套分析

　　　　　6、发展潜力分析

　　　（四）相关政策性因素分析

　　　　　1、空间发展政策

　　　　　2、产业导向政策

　　　　　3、人口发展政策

　　　　　4、其他相关政策

　　　（五）区域分地块功能深度（特色）定位

　　　　　1、开发理念

　　　　　2、发展动力

　　　　　3、产业定位

　　　　　4、功能定位

　　　　　5、资源利用

　　　　　6、风貌定位

　　四、区域土地价值评估研究

　　　（一）区域土地资源整体分析

　　　（二）区域土地评估与城市总体规划的关系

　　　（三）区域土地评估与区域概念性规划的关系

　　　（四）区域土地价值潜力探测

　　　（五）地理信息系统暨地价评估体系建立

　　　（六）区域土地分等定级研究

　　　（七）价值潜力评估因子分析

　　　　　1、区位交通因子

　　　　　2、资源禀赋因子

　　　　　3、人口规模因子

　　　　　4、城市现状因子

　　　　　5、发展规划因子

　　　（八）区域土地价值潜力指标体系

　　　（九）区域分区块土地价值定级及划分

　　　（十）土地潜力效益分析及土地价值变化风险评估

　　五、区域土地开发策略

　　　（一）土地总体开发策略

　　　（二）地块拆分原则与标准

　　　（三）总体开发顺序建议

　　　（四）物业开发模式建议

　　　（五）物业开发顺序建议

　　　（六）项目招商模式建议

　　　（七）项目招商策略建议

　　六、区域投资分析

　　　（一）总体投资分析

　　　　　1、一级土地开发成本测算

　　　　　2、地块转让价格测算

　　　　　3、综合经济评价

　　　（二）分类物业投资分析

　　　　　1、各类物业最佳配比分析

　　　　　2、居住物业部分投资分析

　　　　　3、办公物业部分投资分析

　　　　　4、配套物业部分投资分析

　　　（三）区域投资风险评估与规避

　　七、区域土地交易方案设计

　　　（一）城镇国有土地使用权招标、投标策略

　　　（二）城镇国有土地使用权拍卖、应拍策略

　　　（三）城镇国有土地使用权挂牌、摘牌策略