一、最新土地政策研究

　　　（一）国外的城市土地经营模式研究

　　　（二）可借鉴的国内城市土地经营模式

　　　（三）本区域的土地政策特殊性研究

　　二、地理信息系统暨地价评估体系建立

　　　（一）城市地理信息基础资料库分析

　　　（二）城市地理信息综合运用

　　　（三）土地基准地价的确立因素

　　　（四）影响土地价值的因子及等级制定

　　三、城镇土地分等定级研究

　　　（一）价值潜力评估因子分析

　　　　　1、区位交通因子

　　　　　2、资源禀赋因子

　　　　　3、人口规模因子

　　　　　4、城市现状因子

　　　　　5、发展规划因子

　　　（二）城市土地价值潜力指标体系

　　　（三）土地价值定级及划分

　　　（四）土地潜力效益分析

　　　（五）土地价值变化风险评估

　　四、城市各功能区规划定位研究

　　　（一）城市总体规划分析

　　　（二）城市各功能区定位分析

　　　（三）未来可能的功能变迁分析

　　五、城镇土地储备策略

　　六、城市土地一级开发策略

　　七、城市土地出让策略

　　　　　1、土地出让方式（招拍挂方案）

　　　　　2、出让组合

　　　　　3、出让地块规模

　　　　　4、出让时机

　　　　　5、出让期限

　　　　　6、出让次序

　　八、城市公共设施建设项目融资方案