一、大城市郊区城镇建设理论研究

　　　（一）国外主要理论研究

　　　　　1、聚集理论

　　　　　2、增长核理论

　　　　　3、有机分散理论

　　　　　4、中心地理论

　　　　　5、城市营销论

　　　（二）国外大城市郊区城镇建设的经验借鉴

　　　（三）中国大城市郊区城镇建设存在问题分析

　　　（四）项目开发模式之初步设想

　　　　　1、城市郊区化面临问题

　　　　　2、城市职能与结构变化

　　　　　3、新城规划应遵循的思想

　　二、项目区域分析与定位

　　　（一）区域整体发展研究

　　　　　1、区域经济一体化与北京城市发展关系研究

　　　　　2、旧城与新城发展关系研究

　　　（二）区域整体发展战略定位

　　　　　1、区域发展模式定位

　　　　　　（1）新城规划理念

　　　　　　（2）新城市场定位

　　　　　　（3）新城建设架构

　　　　　　（4）新城建设周期

　　　　　　（5）新城风貌定位

　　　　　2、新旧城区发展结构定位

　　　　　　（1）新旧城区功能结构定位

　　　　　　（2）新旧城区城市居民结构定位

　　　　　　（3）新旧城区城市经济模式定位

　　　　　3、新城建设模式定位

　　　　　　（1）发展要素定位

　　　　　　（2）主导产业定位

　　　　　　（3）产业链及其相互关系定位

　　　　　　（4）可持续发展动力设计

　　　　　　（5）与旧城互动模式设计

　　　　　4、新城建设特色定位

　　三、项目开发模式定位

　　　（一）可能开发物业之市场分析

　　　　　1、市场供应分析

　　　　　2、市场需求分析

　　　　　3、竞争市场分析

　　　　　4、市场空间分析

　　　（二）客户群定位

　　　　　1、客户群层次结构分析

　　　　　2、区域客户群分析

　　　　　3、目标客户群定位

　　　　　4、价格定位建议

　　　（三）项目推广策略

 

　　一、新城开发设想

　　　（一）新城开发进程及规划理念

　　　（二）研究城市

　　　　　1、城市经营

　　　　　2、城市整合传播

　　　　　3、行销市场细分

　　　　　4、规划创造价值

　　　（三）规划理念

　　　　　1、新都市主义

　　　　　2、公交导线

　　　　　3、可持续发展/有机增长

　　　　　4、生态环境

　　二、现状用地分析

　　三、城市结构研究

　　　　　1、城市方位发展肌理

　　　　　2、城市方位发展节奏

　　四、总体规划分析

　　五、规划结构研究

　　六、整体规划概念设计图

　　七、地块分拆与地块等级

　　八、交通分析结构图

　　　（一）道路分级系统

　　　（二）城市公共交通

　　　（三）建设时序分析

　　　　　1、分期建设发展规划依据

　　　　　2、初期启动阶段

　　　　　3、形态确立阶段

　　　　　4、规模开发阶段

　　　　　5、持续发展阶段

　　九、景观环境分析图

　　十、设计工作会议项目方案评审

 

　　一、开发策略

　　　（一）土地总体开发策略

　　　（二）总体开发顺序建议

　　　（三）地块拆分原则与标准

　　　（四）物业开发模式建议

　　　（五）物业开发顺序建议

　　　（六）项目招商营销策划

　　二、投资分析

　　　（一）总体投资分析

　　　　　1、一级土地开发成本测算

　　　　　2、二级开发投资估算

　　　　　3、地块转让价格测算

　　　　　4、综合经济评价

　　　（二）分类物业投资分析

　　　　　1、各类物业最佳配比分析

　　　　　2、居住物业部分投资分析

　　　　　3、办公物业部分投资分析

　　　　　4、配套物业部分投资分析